Spect begeleidt en realiseert bouw- en verbouwprojecten. We combineren vastgoedadvies, bouwmanagement en uitvoering en kunnen opdrachtgevers ondersteunen vanaf de eerste plannen tot en met de oplevering en het beheer daarna.

Onze dienstverlening bestaat onder andere uit vastgoedadvies, projectmanagement, directievoering, toezicht, turn-key delivery, technisch beheer en service & onderhoud.

Spect werkt aan uiteenlopende bouw-, verbouw- en restylingprojecten binnen onder andere retail, leisure, kantoren, onderwijs en utiliteit. Denk aan de realisatie van een nieuwe winkel, de restyling van een hotel, een nieuwe kantooromgeving of de uitrol van meerdere vestigingen.

Ja. Spect begeleidt zowel verbouwings- als nieuwbouwprojecten. Afhankelijk van het project kunnen we ondersteunen bij de voorbereiding, het projectmanagement, de uitvoering, directievoering, het toezicht en de uiteindelijke oplevering.

Onze projectleiders begeleiden het bouwproces van voorbereiding tot oplevering. Daarbij bewaken we onder andere de planning, het budget en de kwaliteit en coördineren we de verschillende partijen die bij het project betrokken zijn.

Het doel is een beheersbaar bouwproces waarbij de opdrachtgever grip houdt op het project en zo min mogelijk belast wordt met de dagelijkse coördinatie.

Bij een bouw- of verbouwproject zijn vaak veel verschillende partijen betrokken. Denk aan ontwerpers, adviseurs, leveranciers, installateurs en aannemers. Een projectmanager bewaakt de samenhang tussen deze partijen en houdt overzicht over planning, kwaliteit en budget.

Bij is bijvoorbeeld interessant wanneer u intern onvoldoende capaciteit of specifieke bouwkundige expertise beschikbaar heeft of wanneer meerdere projecten tegelijkertijd worden uitgevoerd.

Tijdens het project worden planning, budget, kwaliteit en gemaakte afspraken actief bewaakt. Mogelijke afwijkingen worden zo vroeg mogelijk gesignaleerd, zodat er tijdig kan worden bijgestuurd.

Spect werkt met projectleiders die het bouwproces coördineren en als schakel tussen opdrachtgever en uitvoerende partijen functioneren. Hierdoor zijn verantwoordelijkheden en communicatielijnen tijdens het project helder.

Bij directievoering vertegenwoordigt Spect de belangen van de opdrachtgever tijdens de uitvoering van een bouwproject. We bewaken onder andere de planning, kwaliteit, het budget en de gemaakte contractafspraken en controleren of het project volgens afspraak wordt uitgevoerd.

Een toezichthouder controleert tijdens de uitvoering of werkzaamheden veilig, volgens planning en conform de afgesproken kwaliteitseisen worden uitgevoerd. Afwijkingen worden vroegtijdig gesignaleerd, zodat deze kunnen worden opgelost voordat ze leiden tot grotere problemen, vertraging of extra kosten.

Bij turn-key delivery neemt Spect de realisatie van het project uit handen. We verzorgen de voorbereiding en coördineren de complete uitvoering, zodat de opdrachtgever één partij heeft die verantwoordelijk is voor het realiseren van het project.

Bij projectmanagement begeleidt en coördineert Spect het project namens de opdrachtgever. Bij turn-key delivery gaat onze verantwoordelijkheid verder en nemen we de realisatie van het project als geheel op ons.

Welke vorm het beste aansluit, hangt af van het project en van de mate waarin u de organisatie en uitvoering uit handen wilt geven.

Ja. Turn-key delivery is juist bedoeld voor opdrachtgevers die de complete realisatie willen uitbesteden. Spect organiseert en coördineert daarbij het traject van voorbereiding tot complete uitvoering.

Spect heeft ervaring met projecten waarbij meerdere locaties worden gerealiseerd of verbouwd, zoals de uitrol van winkelvestigingen. Een eenduidige aanpak en goede coördinatie zijn daarbij belangrijk om kwaliteit, planning en uitstraling over verschillende locaties te bewaken.

Al tijdens de voorbereiding kijken we naar de relatie tussen de bouwwerkzaamheden en de dagelijkse operatie. Door werkzaamheden, betrokken partijen en planning goed op elkaar af te stemmen, proberen we verstoring zoveel mogelijk te beperken.

De kosten zijn afhankelijk van onder andere de omvang, complexiteit, looptijd en gewenste dienstverlening van het project. Een project waarbij Spect uitsluitend projectmanagement verzorgt vraagt bijvoorbeeld om een andere aanpak dan een volledige turn-key realisatie.

Op basis van de projectvraag kan Spect bepalen welke aanpak passend is en welke kosten daarbij horen.

Dat verschilt sterk per project. De omvang van het project, voorbereiding, vergunningen, beschikbaarheid van materialen en de werkzaamheden op locatie kunnen allemaal invloed hebben op de doorlooptijd.

Een realistische planning wordt daarom op basis van het specifieke project opgesteld en gedurende het traject actief bewaakt.

Door tijdens voorbereiding en uitvoering actief toezicht te houden op planning, kwaliteit, budget en afspraken kunnen mogelijke knelpunten vroeg worden gesignaleerd. Wanneer zich afwijkingen voordoen, kan daardoor sneller worden bepaald welke maatregelen nodig zijn om het project beheersbaar te houden.

Vastgoedbeslissingen hebben vaak gevolgen voor de lange termijn. Spect ondersteunt organisaties daarom bij vraagstukken rondom vastgoed, locaties en vastgoedstrategie.

Daarbij kijken we niet alleen naar het gebouw zelf, maar ook naar de organisatiedoelstellingen. Zo kunnen investeringen in vastgoedbeter worden afgestemd op wat een organisatie daadwerkelijk nodig heeft.

Ja. Juist in de voorbereidende fase kunnen belangrijke keuzes worden gemaakt over bijvoorbeeld vastgoed, aanpak en organisatie van het project. Spect kan daarom al vroeg in het traject worden ingeschakeld en vervolgens betrokken blijven tijdens de verdere voorbereiding en realisatie.

De betrokkenheid van Spect hoeft niet te stoppen bij de oplevering. We bieden ook technisch beheer en service & onderhoud. Daarmee kunnen we opdrachtgevers ondersteunen bij het veilig, functioneel en toekomstbestendig houden van hun vastgoed.

Met planmatig technisch beheer helpt Spect de technische kwaliteit van vastgoed op peil te houden. Het doel is onder andere om de levensduur van vastgoed te verlengen, storingen te beperken en gebouwen veilig en toekomstbestendig te houden.

Ja. Spect biedt service & onderhoud, onder andere voor organisaties waarbij het belangrijk is dat locaties operationeel blijven. Door installaties en andere onderdelen goed te onderhouden en problemen tijdig te signaleren, kunnen storingen en uitval zoveel mogelijk worden voorkomen.

Wanneer verschillende onderdelen van een bouwproject goed op elkaar aansluiten, ontstaan kortere communicatielijnen en is er meer overzicht over het totale proces. Spect kan daarom verschillende rollen binnen hetzelfde traject combineren: van vastgoedadvies en projectmanagement tot uitvoering, technisch beheer en onderhoud.

De opdrachtgever bepaalt daarbij welke onderdelen bij Spect worden ondergebracht.

Ja. Retail vormt een belangrijk onderdeel van de dienstverlening van Spect. We begeleiden onder andere verbouwingen, nieuwe vestigingen en de uitrol van meerdere winkellocaties. Daarbij houden we rekening met zaken die specifiek binnen retail belangrijk zijn, zoals planning, uniforme kwaliteit en het beperken van impact op de dagelijkse operatie.

Ja. Naast retail werkt Spect aan projecten binnen onder andere leisure, kantoren, onderwijs en utiliteit. De exacte aanpak wordt afgestemd op het type vastgoed, de organisatie en het project.

Neem contact op en vertel ons kort wat u wilt realiseren, verbouwen of verbeteren. Vervolgens kunnen we samen bepalen welke expertise en aanpak bij het project passen.

Spect Meesterbouwers is bereikbaar via 0318-551312 of via [email protected].